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按天配资按月配资 睡城？不！新方案出炉，10万方商业还在，还增加了九年制学校！

随着近年来国家大力支持5G+智能矿山建设，公司抓住行业发展趋势并积极响应政策号召，与中国移动、华为等公司合作，拓展了5G+智能矿山建设业务，为5G+智能矿山建设提供整体规划设计与实施交付按天配资按月配资，并针对5G技术特性开发了满足多应用场景的行业5G终端产品。

沸沸扬扬的广钢1号地块商业被砍传闻，让规划部门在半个月时间内收集到800多条建议。

| 图/广钢业主群

群情汹涌下，最近广州规划和自然资源局荔湾区规划分局出面回应了！

官方回应文字有着过千字的篇幅，老编在此给大家圈重点：

首先，控规目前只是公示阶段，还没最终定下来！

各位广钢业主可以继续对规划发表意见。

10万平商业失而复得！新增九年制学校

好消息是：商业还有，只是容积率翻倍了。

a、近12万平商业！别方

先说商业的变动。

AF040109地块（后称109地块）和AF040203（后称203地块）地块此前一直规划为商业设施用地及商务设施用地，也就是大家希冀的大MALL以及写字楼。

| 图/广钢01地块新规划示意图 地块南边新增九年制学校

此前调规后，109地块商业设施面积从10万平改到8千平，是槽点所在。

网络上纷纷吐槽广钢在亚运城化、坐实睡城身份等说法，正源于此。

| 图/今日头条

大家原本设想的大型商业体，大概率不会有了，转化为临商裙楼商铺，让业主不冷静！

| 图/广钢业主群

然而根据最新规划，10万平的大MALL重新回来了，但容积率翻一番，能否接受？

109地块从一开始总面积11万平纯商业；调整为此前的10万平住宅+0.8万平商业；

而最新规划是，10万平商业和10万平住宅都保留！容积率给我翻倍（此前地块一直容积率2.7，此前是5.5容积率。

b、商业大MALL接力西塱枢纽

从与广船一路之隔的广钢01地块，迁到西部花湾壹号附近，把原规划体育设施用地改为商业用地，结合西塱站枢纽一起发展。

但官方同时预警周边商业太密集了，跟一众大IP商圈有重合，改规划实属情不得已。

结合最新的规划文件，老编发现这次改规划并非只有砍商业一个话题点。

c、长板继续加长，原商务用地新增九年制学校

塞翁失马焉知非福。

虽然109地块容积率翻倍。但是203地块从商业用地改为规划九年制学校，让广钢的学位优势得到了进一步加强。

商业换书包，感兴趣不？

舍商业补学位，老编认为这颗糖是更切合广钢买家胃口。

广钢商业缺不缺？

老编在此前分析广钢1号地块时候曾表示，假如商业改住宅让10万平综合体变成8千平底商，是让六边形广钢缺角之举。

那广钢是否缺商业呢？官方回应当中很委婉的提到：不缺。

a、别急，众多商业在路上

荔湾分局在回应网民建议时候提及，广钢周边已经规划多个大型商业综合体，其中广船综合体距离广钢1号地块只有约100米，未来还有地下通道连接。

这是改规划的直接原因：

离太近了，没必要脸贴脸的跟广船商业干正面。

广钢新城航拍图

广钢周边未来2-3年大型商业密集涌现。

当下广钢周边在建的大型商业体已经不少，只是基本要在未来2-3年内逐步开业，所以目前居民还没能感受到。

广钢当下商业分散，以底商为主

但老编提醒一下各位，109地块10万平商业保留下来，其实也要好几年后才能开业。

届时面对太古、万象、星河COCO PARK、广船、花地湾超级购物中心等劲旅，广钢有信心干趴哪一个？

b、配建费时费力，开发商或不买账

此前改规划背后更深的原因恐怕是：开发商不愿意做那么庞大的商业配建。

老业主们想法都很美好的，都想着自己楼盘周边全部建甲级写字楼、引入华润万象城k11、楼下建地铁、配套九年一贯制优秀学位，让别人提供商业给自己的住宅抬轿子。

但开发商愿意不？配建学校、配建体育馆、配建公园、配建商业体都是本高利薄甚至无利可图，商业占比太高会拖累开发成本及利润。

广钢配建公园至今尚未落成

在当下分化行情下，假如地块继续要求高成本配建，必然出让不顺。

与其让10万平商业地投入市场与各大IP商圈肉搏按天配资按月配资，不如把学位差异化放大，站稳自己基本盘。